Nouvelle version 2.0 — 14 simulateurs disponibles

Simulateur d'investissement
immobilier — gratuit

Calculez la rentabilité locative, la fiscalité et le cash-flow de vos projets immobiliers avec nos 14 simulateurs professionnels. 100 % gratuit — compte facultatif pour sauvegarder vos simulations.

14

Simulateurs spécialisés

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Analysez la rentabilité directement sur les annonces

Un badge discret affiche prix, surface, DPE et rentabilité estimée sur les principaux sites d'annonces (SeLoger, LeBonCoin…). En un clic, ouvrez le simulateur déjà pré-rempli.

Gratuit · Sans suivi de navigation

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Pourquoi choisir Mon Simulateur Immobilier ?

Des outils professionnels conçus pour les investisseurs exigeants

Précision maximale

Calculs basés sur la législation fiscale française 2026 et les indices officiels (IRL, ILC, ILAT).

Gain de temps

Analysez une opportunité en 5 minutes. Comparez plusieurs scénarios instantanément.

Données sécurisées

Vos simulations sont protégées par authentification et contrôle d'accès, puis sauvegardées. Accédez-y depuis n'importe quel appareil.

Expertise intégrée

Bénéficiez de recommandations intelligentes basées sur votre profil et vos objectifs.

Visualisation claire

Graphiques interactifs, tableaux comparatifs et projections sur 25 ans.

Conformité légale

Tous nos calculs respectent la réglementation en vigueur. Mentions légales complètes.

14 simulateurs spécialisés

Chaque type d'investissement immobilier a son simulateur dédié

Les plus populaires

Populaire

Simulateur Locatif

Investissement classique

Analysez la rentabilité de vos investissements locatifs en quelques clics. Calculez le rendement brut, net, le cash-flow mensuel et projetez votre patrimoine sur 20 ans.

20ans de projection
Calculer ma rentabilité
Populaire

Estimation immobilière

Valeur vénale

Estimez la valeur vénale de votre bien à partir des ventes réelles DVF. Obtenez un prix au m², une fourchette de valeur et une décote valeur verte DPE.

5500+communes
Estimer mon bien
Populaire

Achat-Revente

Marchand de biens

Analysez vos opérations d'achat-revente comme un pro. Calculez marges, fiscalité MDB vs particulier, TVA sur marge.

15-25%marge cible
Analyser mon achat-revente

Tous les simulateurs

Immeuble de rapport

Investissement multi-lots

Analysez la rentabilité d'un immeuble de rapport : multi-lots, mix commercial/résidentiel. Cash-flow par lot, TRI global, score de risque.

Cash-flow par lotTRI globalScore de risque
5-8%rendement net moyen
Analyser mon immeuble

Parking / Garage / Box

Investissement accessible

Simulez vos investissements en places de parking, garages ou box. Calculez la rentabilité nette après impôts.

Rentabilité netteComparatif fiscalCharges déductibles
6-10%rendement net moyen
Calculer mon rendement

Simulateur Travaux

Estimation & aides

Estimez le coût de vos travaux avec des prix régionalisés et calculez automatiquement toutes les aides disponibles.

Prix régionalisésAides automatiquesROI détaillé
32 000€max MaPrimeRénov'
Estimer mes travaux

Simulateur Viager

Investissement alternatif

Calculez bouquet et rente viagère : décote d'occupation et rente actuarielle au taux technique, avec la table de mortalité INSEE 2023-2025. Simulez viager occupé, libre ou sans rente.

Rente actuarielleViager occupé/libreScénarios multiples
10–55 %décote du barème
Estimer ma rente

Immobilier Commercial

Bureaux, commerces, locaux

Analysez vos investissements en immobilier d'entreprise. Calculez cap rate, NOI, DSCR et projetez les cash-flows.

Cap rate & NOIIndices ILC/ILATAnalyse DSCR
3,25–9 %taux de capitalisation repères de l'outil
Analyser mon projet

Démembrement

Transmission patrimoniale

Calculez la valeur de la nue-propriété et de l'usufruit au barème de l'article 669 du CGI, les droits d'une donation et l'effet d'un démembrement sur l'IFI.

Barème fiscalDroits de donationNue-propriété et usufruit
100 000 €abattement par parent et par enfant
Simuler un démembrement

Dossier Bancaire

Dossier de demande de prêt

Préparez votre dossier de demande de prêt : capacité d'emprunt, taux d'endettement, liste des pièces et export PDF.

Capacité d'empruntTaux d'endettementDossier PDF
35 %taux d'effort plafond (HCSF)
Préparer mon dossier

Déficit Foncier

Imputation et report

Calculez l'imputation de votre déficit foncier sur le revenu global (plafond de 10 700 € par an, jusqu'à 21 400 € pour une rénovation énergétique sous conditions) et le report du solde sur les années suivantes.

Imputation sur le revenu globalReport sur 10 ansProjection année par année
10 700 €plafond d'imputation par an
Simuler mon déficit foncier

Holding Immobilière

Holding ou détention directe

Comparez la détention directe et la détention par une holding : impôt sur les sociétés des filiales, régime mère-fille, intégration fiscale, dividendes, TRI et patrimoine net.

Régime mère-filleIntégration fiscaleHolding ou détention directe
Simuler ma holding

OBO Immobilier

Vente à sa propre société

Simulez la vente de votre bien à votre propre société : impôt sur la plus-value, financement, imposition de la société (IS ou IR) et cash-flow.

Impôt sur la plus-valueFinancementImposition de la société
Simuler mon OBO
Outils Gratuits

19 calculateurs gratuits

Des outils simples et précis pour vos calculs immobiliers quotidiens

Accédez instantanément à nos calculateurs, fondés sur la législation en vigueur ; les barèmes de l’outil et les repères de marché sont signalés comme tels. Sans inscription, 100 % gratuits.

Acquisition & Frais

Financement & Crédit

Gestion de Prêt

Location & Loyers

Fiscalité & Plus-value

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Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir sur nos simulateurs

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INSEE · DGFiP

Sources officielles

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Le simulateur d'investissement immobilier le plus complet de France

MonSimulateurImmobilier est la plateforme de référence pour calculer la rentabilité de vos investissements locatifs. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, nos outils vous permettent d'analyser précisément le rendement brut, le rendement net, le cash-flow mensuel et de comparer les différents régimes fiscaux (LMNP, foncier réel, micro-foncier, SCI).

Nos 14 simulateurs spécialisés couvrent tous les types d'investissements : location meublée ou nue, viager, parkings et garages, immobilier commercial, et bien plus encore. Chaque simulateur est fondé sur la législation fiscale en vigueur ; les barèmes de l’outil et les repères de marché sont signalés comme tels.

Côté fiscalité, le simulateur de déficit foncier calcule l'imputation sur le revenu global et le report du solde, le simulateur de holding immobilière compare détention directe et holding, et le simulateur OBO chiffre la vente d'un bien à sa propre société. Nos calculateurs et simulateurs sont 100 % gratuits, avec export PDF professionnel.